{"id":69,"date":"2024-11-22T01:58:48","date_gmt":"2024-11-22T01:58:48","guid":{"rendered":"https:\/\/asri.casethemes.net\/architecture\/?p=69"},"modified":"2025-07-09T08:13:58","modified_gmt":"2025-07-09T08:13:58","slug":"adquisicion-bienes-inmuebles-exencion-desarrollo-empresarial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mesastrigoadvocats.com\/ca\/blog\/adquisicion-bienes-inmuebles-exencion-desarrollo-empresarial\/","title":{"rendered":"Adquisici\u00f3n de bienes inmuebles: exenci\u00f3n por desarrollo empresarial"},"content":{"rendered":"\t\t
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Aquesta setmana volem compartir amb els lectors la Consulta Vinculant n\u00famero CV0320-2024 del Departament de Tributs i de Fronteres (en endavant, DTF), del 16 de juliol del 2024, en relaci\u00f3 amb l\u2019aplicaci\u00f3 de l\u2019exempci\u00f3 per l\u2019adquisici\u00f3 de b\u00e9ns immobles per desenvolupar-hi una activitat mercantil, professional, comercial o industrial per part de la persona jur\u00eddica adquirent.<\/p>\n

La Societat A (d\u2019ara endavant, \u00abl\u2019Adquirent\u00bb) \u00e9s una societat constitu\u00efda d\u2019acord amb la legislaci\u00f3 del Principat d\u2019Andorra, i degudament inscrita al Registre de Societats del Govern d\u2019Andorra. Les participacions que formen el capital social de l\u2019Adquirent s\u00f3n propietat de dues persones f\u00edsiques no residents al Principat d\u2019Andorra, en la mateixa proporci\u00f3 del 50% de les participacions (d\u2019ara endavant, \u00abels Inversors\u00bb o \u00abels Socis\u00bb).<\/p>\n

Els Inversors tamb\u00e9 s\u00f3n propietaris, en la mateixa proporci\u00f3 del 50%, de les participacions constitutives del capital social de la societat andorrana B (d\u2019ara endavant la societat explotadora), degudament inscrita al Registre de Societats del Govern d\u2019Andorra.<\/p>\n

Els Inversors, en representaci\u00f3 de l\u2019Adquirent i de l\u2019Explotadora, estan negociant l\u2019adquisici\u00f3 d\u2019un b\u00e9 immoble situat al territori del Principat d\u2019Andorra. L\u2019Immoble en q\u00fcesti\u00f3 ser\u00e0 destinat a establiment hoteler. En aquest punt cal afegir que el dit immoble ja ha estat utilitzat com a hotel amb anterioritat, i la seva distribuci\u00f3 i estructura es troba actualment capacitada per desenvolupar l\u2019activitat d\u2019establiment hoteler. Per tant, no es tracta en cap cas d\u2019un immoble destinat a \u00fas residencial o d\u2019habitatge.<\/p>\n

Tanmateix, per arribar a l\u2019escenari exposat, els Socis plantegen l\u2019execuci\u00f3 de les seg\u00fcents dues operacions: \u00a0(i) l\u2019adquisici\u00f3 de l\u2019Immoble per part de l\u2019Adquirent, amb la finalitat de llogar-lo a l\u2019Explotadora i (ii) l\u2019explotaci\u00f3 de l\u2019Immoble dedicat a l\u2019activitat hotelera i hoteleria per part de l\u2019Explotadora.<\/p>\n

El motiu de l\u2019estructura plantejada en qu\u00e8 una societat adquireix el b\u00e9 immoble (aix\u00f2 \u00e9s, l\u2019Adquirent) i l\u2019altra societat explota el b\u00e9 immoble dedicant-lo a l\u2019activitat hotelera i hoteleria (aix\u00f2 \u00e9s, l\u2019Explotadora) \u00e9s el motiu econ\u00f2mic raonable de la separaci\u00f3 de riscos entre el negoci hoteler i la titularitat del b\u00e9 immoble. Aquesta estructura \u00e9s una pr\u00e0ctica molt habitual pels Inversors en altres negocis d\u2019inversi\u00f3 hotelera realitzats arreu del m\u00f3n.<\/p>\n

En aquest context, l\u2019Adquirent i Explotadora es q\u00fcestionen la possibilitat d\u2019aplicar l\u2019exempci\u00f3 de l\u2019Impost sobre la Inversi\u00f3 Estrangera Immobili\u00e0ria al Principat d\u2019Andorra sobre l\u2019adquisici\u00f3 de l\u2019Immoble, per motiu de la seva utilitzaci\u00f3 en el desenvolupament d\u2019una activitat econ\u00f2mica de car\u00e0cter mercantil o comercial, com \u00e9s l\u2019activitat d\u2019explotaci\u00f3 hotelera.<\/p>\n

El DTF estableix que amb relaci\u00f3 a les q\u00fcestions sobre la possibilitat que l\u2019adquisici\u00f3 del b\u00e9 immoble adquirit per la societat Consultant participada per persones no residents pugui estar exempta de l\u2019Impost sobre la Inversi\u00f3 Estrangera Immobili\u00e0ria al Principat d\u2019Andorra, i tenint en compte que la societat consultant est\u00e0 \u00edntegrament participada per persones que no s\u00f3n residents a Andorra, l\u2019adquisici\u00f3 de l\u2019immoble que efectuar\u00e0 la consultant estar\u00e0 subjecta a l\u2019impost i l\u2019obligat tributari ser\u00e0 la mateixa consultant que actua com adquirent.<\/p>\n

Altrament, la Llei de l\u2019Impost estableix una s\u00e8rie d\u2019operacions que estan exemptes quan es compleixen unes determinades circumst\u00e0ncies.\u00a0<\/p>\n

\u201cArticle 4. Exempcions<\/p>\n

Estan exemptes de l\u2019impost:<\/p>\n

[\u2026]<\/p>\n

g) Les adquisicions de b\u00e9ns immobles o de drets reals d\u2019\u00fas sobre aquests, concessions, participaci\u00f3 en societats o altres persones jur\u00eddiques que disposin de drets reals sobre aquests immobles, per part de persones f\u00edsiques no residents o residents amb menys de tres anys de resid\u00e8ncia o de persones jur\u00eddiques no residents, per desenvolupar-hi una activitat mercantil, professional, comercial o industrial per part de la persona f\u00edsica o jur\u00eddica adquirent, sempre que es compleixin cumulativament totes les seg\u00fcents condicions:<\/p>\n

i) Que l\u2019activitat sigui distinta de la promoci\u00f3 immobili\u00e0ria o la compravenda de b\u00e9ns immobles;<\/p>\n

ii) que la propietat dels immobles o la titularitat dels drets reals o la participaci\u00f3 en societats o altres persones jur\u00eddiques es mantingui durant un termini m\u00ednim de deu anys; i<\/p>\n

iii) que no es tracti d\u2019immobles inicialment destinats a \u00fas residencial o d\u2019habitatge segons l\u2019autoritzaci\u00f3 de la llic\u00e8ncia de construcci\u00f3 del Com\u00fa corresponent, en quin cas queden subjectes a l\u2019impost.<\/p>\n

iv) que la inversi\u00f3 vagi lligada a la creaci\u00f3 de llocs de treball.<\/p>\n

En cas que la propietat de l\u2019immoble, la titularitat del dret real o la participaci\u00f3 no es mantingui durant el termini m\u00ednim fixat en aquest apartat, l\u2019operaci\u00f3 quedar\u00e0 subjecta a l\u2019impost que es liquidar\u00e0 al tipus previst a l\u2019article 8.1.a).i).\u201d<\/p>\n

En aquest sentit, i segons es despr\u00e8n de la informaci\u00f3 proporcionada, la societat adquirent de l\u2019immoble el llogar\u00e0 a una altra societat, que ser\u00e0 qui l\u2019explotar\u00e0 com a establiment hoteler.<\/p>\n

Tenint en compte que una de les condicions, entre altres, \u00e9s que l\u2019adquirent desenvolupi mitjan\u00e7ant l\u2019immoble adquirit una activitat mercantil, que la societat adquirent de l\u2019immoble llogar\u00e0 a una altra societat, que ser\u00e0 qui l\u2019explotar\u00e0, i que les normes tribut\u00e0ries s\u2019han d\u2019aplicar segons els seus termes estrictes sense admetre analogia, en el cas exposat no ser\u00e0 aplicable l\u2019exempci\u00f3 prevista a l\u2019article 4.g.<\/p>\n

Descobreix aqu\u00ed la not\u00edcia: Adquisici\u00f3 de b\u00e9ns immobles: exempci\u00f3 per desenvolupament empresarial<\/a><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t <\/div>\r\n <\/div>\r\n \t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Compartim la Consulta Vinculant n\u00famero CV0320-2024 del Departament de Tributs i de Fronteres del 16 de juliol de 2024<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":9905,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[30],"tags":[],"class_list":["post-69","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-consultorio-fiscal"],"yoast_head":"\nAdquisici\u00f3n de bienes inmuebles - Mesas Trigo abogados<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Analizamos la consulta Vinculante CV0320-2024: aplicaci\u00f3n de la exenci\u00f3n del impuesto de adquisici\u00f3n de inmuebles a la actividad hotelera\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" 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